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En 1972 Nueva Jersey prohibió el uso de pintura a base de plomo, y en 1978 el gobierno federal prohibió su uso en propiedades residenciales. Sin embargo, cuando la Ley de ayuda para el control de riesgos por plomo fue aprobada en 2003, había cerca de dos millones de casas en Nueva Jersey que habían sido construidas antes de 1978, antes de que el uso de pintura con plomo fuera prohibido.

¿Por qué es esto importante?

Cuando la pintura con plomo se pela y se agrieta, produce virutas y polvo. Cualquier superficie cubierta con pintura a base de plomo, incluyendo ventanas, puertas, pisos, porches, escaleras, y armarios, debido a la fricción puede producir polvo de plomo. Los niños pueden estar expuestos al plomo si ellos muerden las superficies recubiertas con pintura a base de plomo, como los umbrales de las ventanas y los bordes de las puertas. De igual manera, pueden estar expuestos cuando ellos comen virutas de pintura o inhalan polvo de plomo. La exposición al plomo puede causar graves daños a la salud del niño.

Las inspecciones para la detección de pintura a base de plomo deben hacerse antes del 22 de julio de 2024

Todas las viviendas de alquiler a las que se les exige ser inspeccionadas para la detección de pintura a base de plomo deben serlo antes de que se cumplan dos años de la fecha de entrada en vigor de la ley, el 22 de julio de 2022, o en el momento del cambio de inquilino, lo que suceda antes. “Rotación de inquilinos” es cuando los actuales inquilinos se mudan, y los nuevos inquilinos se trasladan a vivir al lugar. Esto significa que la primera inspección debe llevarse a cabo a más tardar el 22 de julio de 2024.

Después de la inspección inicial, todas las unidades deben ser inspeccionadas cada tres años para ver si hay peligro de pintura con plomo, o después de la rotación del inquilino, lo que ocurra antes, a menos que el propietario del inmueble ya tenga un certificado válido que acredite que no hay plomo. Los certificados de ausencia de plomo tienen una validez de dos años. Si el certificado ha expirado y va a haber una rotación de inquilinos, será necesario que se haga una inspección antes de la inspección de tres años.

En cualquier caso, la próxima inspección debe programarse tres años después de la fecha de emisión de la certificación más reciente que indique que no hay plomo en el inmueble.

Ciertas unidades de alquiler están exentas de estos cambios.

Los inmuebles que no tienen que ser inspeccionados en el plazo de dos años o al cambiar de inquilino, lo que ocurra antes, incluyen:

• Las viviendas construidas durante o después de 1978.
• Los inmuebles para una o dos familias, alquilados por temporada por un máximo de seis meses, sin que las mismas personas renueven el inquilinato justo después de que terminen los seis meses.
• Los edificios de tres unidades de vivienda o más que han estado registrados ante el Departamento para los Asuntos de la Comunidad por lo menos durante diez años y que no tienen violaciones pendientes por plomo de la inspección cíclica más reciente llevada a cabo por el Departamento.
• Las viviendas que han sido certificadas por un inspector/evaluador de riesgo por estar libres de pintura a base de plomo.
• Las viviendas ocupadas por el propietario no están sujetas a ningún requisito de inspección. 

¿Cuál es el proceso para la inspección?

El proceso de inspección requerido depende de los factores de riesgo dentro de la comunidad, medidos por el porcentaje de niños menores de seis años que presentan un nivel de plomo en la sangre mayor o igual a cinco microgramos por decilitro.

En los municipios donde menos del tres por ciento de los niños examinados presentan un nivel de plomo en la sangre superior o igual a cinco microgramos por decilitro, la inspección puede hacerse a través de una inspección visual.

En los municipios donde al menos el tres por ciento de los niños examinados presentan un nivel de plomo en la sangre superior o igual a cinco microgramos por decilitro, la inspección debe realizarse a través de la toma de muestras de polvo.

Vea 2022-23 Metodología de Inspección de Pintura Basada en Plomo de acuerdo con P.L.2021, c.182 (publicada por el Departamento para los Asuntos de la Comunidad de NJ) (en inglés) para averiguar qué se exige en su lugar de residencia.

Si se identifica un riesgo de pintura con plomo, entonces el dueño de la vivienda debe remediar el peligro existente a través de mecanismos de eliminación o de control de los peligros de la pintura con plomo.

¿Qué debo hacer si se encuentra pintura con plomo?

Usted tiene derechos. Consulte nuestro manual Los Derechos de los Arrendatarios en Nueva Jersey. Si alguien presenta un resultado positivo por envenenamiento por pintura con plomo, usted podría tener derecho a interponer una reclamación por lesiones personales contra el propietario del inmueble. Busque asistencia legal para hablar sobre todas sus opciones.​​​​

Esta información se actualizó el: Oct 4, 2022