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Dónde solicitar vivienda de alquiler asequible y asistencia para el alquiler

 

Puede ser difícil encontrar vivienda asequible en Nueva Jersey. Existen bastantes tipos diferentes de programas de vivienda asequible.

Muchos programas están vinculados a un edificio o complejo en particular. De esos programas, algunos proporcionan unidades con alquileres que están por debajo de la tasa de mercado, pero el inquilino tiene que pagar la cantidad total. El importe del alquiler no cambia si los ingresos de la familia cambian. Un ejemplo es el Low Income Housing Tax Credit Program (Programa de crédito tributario para hogares con bajos ingresos), que proporciona un incentivo fiscal para crear y reformar viviendas asequibles. Otro programa exclusivo de Nueva Jersey es el “Mount Laurel housing”. Nueva Jersey exige a los municipios que proporcionen su “parte justa” de la necesidad de vivienda asequible en su región. Esta obligación podría cumplirse ofreciendo unidades de alquiler a un precio inferior al del mercado.

Otros programas ofrecen apartamentos donde su parte del alquiler está determinada por los ingresos de su familia, y el HUD paga el resto. Algunos ejemplos son la vivienda pública y la asistencia basada en proyectos de la Sección 8.

Otros programas de vivienda proporcionan asistencia financiera para el alquiler, pero el inquilino tiene que encontrar un lugar para usar el subsidio. El más conocido de estos programas es el Section 8 Housing Choice Voucher program (Programa de vales con elección de vivienda de la Sección 8), que en Nueva Jersey es administrado por el Departamento Estatal de Asuntos Comunitarios (State Department of Community Affairs, DCA), así como por muchas autoridades de vivienda de la ciudad y del condado. El vale puede ser transferido a otras autoridades de vivienda en los Estados Unidos. El DCA también administra el Programa estatal de asistencia para el alquiler (State Rental Assistance Program, SRAP), que es similar a la Sección 8, pero solo puede usarse en Nueva Jersey. Algunos vales del SRAP pueden tener una duración limitada.

Dónde buscar

Desafortunadamente no hay un solo lugar donde buscar. Es posible que tenga que completar una solicitud previa para ingresar a un sorteo y, con suerte, entrar a una lista de espera. Aquí hay sitios web para buscar y algunas sugerencias para ayudarle en el camino:

Sitios web que indican qué lugares están aceptando solicitudes

  • New Jersey Housing Resource Center (Centro de Recursos de Vivienda de Nueva Jersey), creado por la Agencia de Vivienda y Financiamiento Hipotecario de Nueva Jersey. Incluye listados de unidades asequibles y accesibles, así como otros alquileres. Los listados indican si hay una lista de espera. Puede buscar en línea, o comunicarse con su centro de llamadas, marcando el 1-877-428-8844, e indicar los condados o ciudades donde está interesado en buscar, si necesita alguna característica de accesibilidad y otros criterios de búsqueda, y puede recibir una lista de lugares con los que contactar.
  • Viviendas asequibles en Nueva Jersey, por Community Grants, Planning and Housing (CGP&H). Subvenciones comunitarias, planificación y vivienda. CGP&H es una empresa privada que es el agente administrativo que certifica a los solicitantes y gestiona la lista de espera para Mt. Laurel housing para varios municipios. Su página de “current listings” (listados actuales) incluye lugares que pueden no tener lista de espera o una lista de espera corta.
  • Fair Share Housing Development, una corporación sin ánimo de lucro que desarrolla y administra viviendas para personas de ingresos muy bajos, bajos y moderados, al igual que para personas de la tercera edad y discapacitadas en los condados de Burlington, Camden y Gloucester.
  • Piazza & Associates Inc., es una firma privada que es el agente administrativo que certifica a los solicitantes y administra la lista de espera para Mt. Laurel housing para varios municipios. Puede buscar en “discover”, propiedades por condado en el “property directory” (directorio de propiedades) y por “quick rentals” (alquileres rápidos).
  • Fair Share Housing Center, es una organización sin ánimo de lucro que promueve la vivienda justa y, en particular, asegura que los municipios de Nueva Jersey cumplan con sus obligaciones de vivienda asequible. Puede suscribirse a su boletín (desplácese hacia abajo hasta la parte inferior de la página), que puede incluir oportunidades de vivienda.
  • Viviendas asequibles en línea, es un sitio privado que reúne información sobre la Sección 8 disponible y la lista de espera de viviendas subvencionadas por el gobierno federal. Viviendas asequibles específicas de Nueva Jersey, como Mt. Laurel housing, puede ser que no aparezcan en este sitio. Puede suscribirse a su boletín en https://affordablehousingonline.com/sign-up para recibir notificaciones sobre la apertura de listas de espera enviadas directamente a tu correo electrónico.

Otros sitios donde buscar y oficinas con las que conectarse

  • Departamento de Nueva Jersey para los Asuntos Comunitarios. El DCA administra vales de la Sección 8, vales SRAP y, a veces, programas de asistencia para alquileres a corto plazo. Consulte las noticias y anuncios del DCA, y siga al DCA en las redes sociales para recibir notificaciones sobre las listas de espera disponibles y nuevos programas.
  • HUD. Puede utilizar este sitio web para buscar viviendas públicas, viviendas subsidiadas federales y oficinas regionales del HUD; este sitio web le proporcionará direcciones e información de contacto.
  • Autoridades de Vivienda Pública es una lista de autoridades de vivienda pública en Nueva Jersey que tienen sitios web. Si los sigue en las redes sociales, es posible que reciba alertas sobre cualquier lista de espera disponible.
  • Sitios web municipales individuales: Dado que cada municipio tiene la obligación de tener vivienda asequible, algunos pueden tener listas de alquileres asequibles en sus sitios web municipales.

También puede haber recursos para grupos de población específicos, tales como:

  • Veteranos. Este sitio web incluye información sobre la Línea directa nacional para Veteranos sin Hogar, 877-424-3838, y sobre el programa VA Supportive Housing, HUD-VASH (Vivienda de Apoyo VA) del HUD.

¿Cómo puedo saber si soy elegible?

Para calificar para recibir asistencia, un hogar tiene que tener “ingresos bajos”, “ingresos muy bajos” o “ingresos extremadamente bajos” de acuerdo con los límites de ingresos medios del área del HUD. Si una propiedad se anuncia como disponible, o una lista de espera se anuncia como abierta, los límites de ingresos generalmente se publican en el anuncio. Los criterios de elegibilidad varían según el programa. Puede haber limitaciones de activos. Puede haber restricciones basadas en el estatus migratorio, pero la asistencia se puede distribuir proporcionalmente en aquellos hogares en los que algunos miembros son elegibles y otros no. Hay leyes, regulaciones y normas en materia de antecedentes penales, historial de crédito y historial de desalojo. Si se le niega una vivienda asequible, debe buscar asistencia legal inmediatamente para hablar de sus derechos.

También es útil saber si hay alguna “preferencia” cuando haga su solicitud. Los proveedores de vivienda y los programas de asistencia para el alquiler pueden dirigirse a ciertas poblaciones y dar prioridad a esas familias cuando gestionan sus listas de espera. Por ejemplo, una autoridad municipal de vivienda pública puede dar preferencia a los hogares donde un miembro vive o trabaja actualmente en esa ciudad. Otras preferencias podrían basarse en si la familia tiene o no hogar, incluye a un veterano, incluye a una víctima de violencia doméstica, u otros grupos demográficos. Cualquier preferencia se puede mencionar en el anuncio de una lista de espera abierta. Si está solicitando vivienda pública, las políticas de elegibilidad y selección estarán en la Política Administrativa y de Ocupación Continua de las Autoridades de Vivienda (Administrative and Continued Occupancy Policy, ACOP), que está disponible para el público y puede que esté en el sitio web de la autoridad de vivienda. Si usted está solicitando la Sección 8, esas políticas estarían en el Plan Administrativo de la autoridad de vivienda, que debería tener la misma disponibilidad. Alguien que no se ajusta a una categoría de preferencia debería hacer su solicitud igualmente para entrar en la lista de espera.

Consejos al hacer su solicitud:

  • Solicitar a varios lugares. A veces, una lista de espera abierta significa que debe presentar una solicitud previa para entrar a un sorteo, con la esperanza de ser seleccionado y poder entrar en una lista de espera. Las listas de espera podrían ser de meses o años.
  • Si una tercera parte publica información sobre viviendas asequibles disponibles o una lista de espera abierta, verifique la fuente. Vaya a la página de inicio del complejo o agencia que recibe las solicitudes, o póngase en contacto con ellos, y asegúrese de tener toda la información correcta.
  • Conserve los documentos que pueda necesitar. Si usted está en una lista de espera, se le pedirá que haga una solicitud completa, y más tarde puede que le pidan que actualice su información. Guarde una prueba de sus ingresos actuales, como talones de pago recientes, una carta de del Seguro Social, impresión de los pagos de manutención infantil, etc. También guarde otros documentos importantes para todos los miembros del hogar, como las tarjetas de identificación con fotografía emitidas por el gobierno, tarjetas de Seguro Social y certificados de nacimiento.
  • Actualice su información de contacto. Si un proveedor de asistencia de vivienda o alquiler no puede comunicarse con usted, es posible que lo saquen de una lista de espera.
  • Si necesita una adaptación razonable debido a una discapacidad para solicitar o para completar el proceso de solicitud, pídala. Trate de llevar un registro de su solicitud. Si no recibe respuesta, o si se la niegan, busque asistencia legal porque puede tener derechos según las leyes estatales o federales de derechos civiles.
  • Nueva Jersey tiene leyes que establecen que los propietarios no pueden discriminar con base a la fuente de ingresos de un inquilino, lo que incluye la asistencia para el alquiler. Si se le niega una vivienda porque recibe asistencia con el alquiler, debe buscar ayuda legal.
  • Conserve copias. Guarde copias de su solicitud y cualquier cosa que envíe, así como cualquier confirmación de que los documentos se enviaron a tiempo.

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Busque asistencia legal. Usted puede tener defensas. Para obtener información sobre la asistencia con el alquiler y recursos de vivienda, visite Asistencia para el alquiler y servicios a personas sin hogar.