Finaliza la moratoria de las ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey

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La moratoria de la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey termina el 15 de noviembre de 2021. Durante esta moratoria, los prestamistas podían presentar demandas para la ejecución hipotecaria. Pero, las oficinas del sheriff no podían sacar a los ocupantes ni llevar a cabo subastas por ejecución hipotecaria. Después del 15 de noviembre de 2021, el sheriff reanudará las subastas judiciales y los cierres de viviendas. Sin embargo, las nuevas regulaciones federales proporcionan nuevas protecciones.

Los prestamistas deben seguir ciertas reglas en todas las nuevas demandas de desalojo presentadas después del 31 de agosto de 2021. Desde el 31 de agosto hasta el 31 de diciembre de 2021, un prestamista no puede presentar una nueva acción de ejecución hipotecaria a menos que la acción cumpla una de las tres condiciones siguientes:

1. La propiedad está vacante; o,
2. El prestatario no ha respondido a las comunicaciones enviadas por el prestamista; o,
3. El prestatario no ha presentado una solicitud de préstamo completa.

Si un prestatario presenta una solicitud de préstamo completa, el prestamista no puede presentar una nueva acción de ejecución hipotecaria a menos que:

• el prestatario no acepte una oferta para la modificación del préstamo, o.
• el prestamista niegue la solicitud para la modificación del préstamo y haya pasado cualquier plazo para apelar.

Si el prestamista presenta una nueva demanda de ejecución hipotecaria sin cumplir con estas condiciones, consulte a un abogado inmediatamente. Aviso: Sólo tiene 35 días para presentar una respuesta a una demanda de ejecución hipotecaria, así que no se demore.

Recuerde, estas condiciones no son válidas en el caso de las acciones para el desalojo presentadas antes del 31 de agosto de 2021.
Los dueños de vivienda que no han hecho pagos a la hipoteca tal vez quieran:

1. Hablar con un abogado. Este puede ayudarle a entender los derechos y opciones que usted tiene. Ellos pueden ayudarle a negociar con el administrador del préstamo, ayudarle a presentar una solicitud de bancarrota para salvar su casa, o representarle ante el tribunal para defenderse contra la ejecución hipotecaria. Si usted no puede darse el lujo de conservar su casa, incluso si se le hiciera una modificación al préstamo, un abogado puede ayudarle a decidir sobre la mejor opción que le queda para proseguir.
   
   
2. Solicitar una modificación del préstamo y responder a las comunicaciones del administrador de la hipoteca.
   No ignore las llamadas telefónicas ni las cartas del administrador hipotecario. Si usted no responde, el administrador puede iniciar una nueva acción de ejecución hipotecaria contra usted sin esperar a que usted solicite una modificación. Si usted ha solicitado una modificación, pídale al administrador el estado de la solicitud. Averigüe si en su solicitud hace falta alguna información. Si envía una solicitud de modificación de préstamo completa, el administrador no puede iniciar una nueva acción de ejecución hipotecaria hasta que ellos hayan evaluado completamente su solicitud, y ya sea que:
• Le hayan ofrecido una modificación del préstamo, o
• Negado la solicitud, notificándole de cualquier derecho de apelación que usted tenga, y esperado hasta que el período de apelación haya pasado.
  
  
3. Consiga ayuda. Recientemente, el gobierno federal asignó fondos para ayudar a los propietarios de viviendas a prevenir los incumplimientos en las hipotecas y las ejecuciones hipotecarias. En Nueva Jersey, esos fondos serán administrados por la Agencia de Financiamiento Hipotecario y de Vivienda de Nueva Jersey (NJHMFA, por sus siglas en inglés). Para obtener más información sobre el programa de NJHMFA, Fondo de Ayuda a los Propietarios de Vivienda, visite: https://nj.gov/dca/hmfa/erma/hub/.
   
   Si usted es un propietario de vivienda que no puede pagar su hipoteca debido a la falta de pagos en el alquiler durante la emergencia COVID, usted y su(s) inquilino(s) pueden obtener ayuda. La asistencia para el alquiler está disponible a través del Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey (DCA, por sus siglas en inglés). Ahora se están aceptando solicitudes y estas se pueden encontrar aquí: https://njdca.onlinepha.com.
   
   
4. Cómo presentar una queja ante la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor. La Oficina Federal para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) regula las actividades en cuanto a los servicios hipotecarios. La oficina CFPB puede ayudar a todo consumidor que tenga quejas contra los prestamistas cuando el prestamista quebrante la ley. Puede obtener más información sobre el proceso y cómo presentar una queja aquí: https://www.consumerfinance.gov/es.

Esta información se actualizó el: Aug 5, 2022