Contenido
Introducción
La ejecución hipotecaria, foreclosure, es un proceso judicial en el cual un juez autoriza la venta de una vivienda si el propietario no paga la hipoteca. Ahora mismo, muchos propietarios están teniendo problemas para cumplir con los pagos de la hipoteca. Tenga en cuenta que el prestamista no puede quitarle la vivienda automáticamente, aunque usted no haya pagado la hipoteca. Tiene que entablar una demanda para que usted se pueda defender. También tenga en cuenta que, bajo ciertas circunstancias, es posible evitar la ejecución hipotecaria. La información que contiene este manual está diseñada para ayudarle a entender el proceso judicial de ejecución hipotecaria y las defensas que podría tener para ayudarle a evitarlo.
Parte superior de la página
A. Cómo se usa este manual
El manual está diseñado para enseñarle sobre este proceso y lo que tiene que hacer para impedirlo. Le conviene leer todo el manual primero y luego regresar a la sección que le sea más útil. A veces verá referencias a ciertas leyes y casos. A estas referencias se les llama citas judiciales o citas. Tienen como propósito ayudar a explicar las leyes y los procedimientos que rigen la ejecución hipotecaria. Tome apuntes y anote cualquier pregunta que tenga. En la parte posterior hay un glosario de términos jurídicos, un diagrama, y varias cartas y formularios que puede usar si decide representarse a sí mismo. También es buena idea marcar las fechas de vencimiento en un calendario. Si no las cumple, le puede causar problemas legales adicionales.
Parte superior de la página
B. Las diferentes maneras de evitar una ejecución hipotecaria
1. Cómo defenderse por su cuenta
Este manual se enfoca en el proceso de la ejecución hipotecaria y las medidas judiciales que puede tomar para evitarlo.
Parte superior de la página
2. La mediación
Hace poco, el estado de Nueva Jersey lanzó un programa de mediación en casos de ejecución hipotecaria, administrado por el tribunal. En la mediación tendrá la posibilidad de acordar en un plan de pago con el prestamista por medio de la asistencia de una persona asignada por el tribunal. Según el programa estatal, este proceso no parará la ejecución hipotecaria. Si le va bien en la mediación y llega a un acuerdo con la otra parte, es posible que decidan detener el proceso. Recuerde: a menos que haya una orden judicial o un acuerdo por escrito que indique que se detendrá la ejecución, el proceso continuará aún durante la mediación.
Parte superior de la página
3. La bancarrota
A veces, la bancarrota le puede ayudar a que no pierda su vivienda, sin importar si tiene reclamaciones y defensas en contra de la empresa hipotecaria. Para obtener más información sobre la bancarrota, lea el capítulo 4 de este manual, Otras formas de evitar una ejecución hipotecaria.
Vea otras secciones:
|
