La ley que rige el depósito de garantía le dictamina al propietario qué debe hacer con su depósito de garantía cuándo a usted se le obliga mudarse del apartamento debido a un fuego, inundación, evacuación o porque la propiedad ha sido clausurada. La ley declara lo siguiente:
- El propietario debe regresarle el depósito más el interés dentro de 5 días después de que usted se mude.
- El propietario tiene que hacer que el depósito esté disponible durante las horas normales de oficina por 30 días en la ciudad en que la propiedad esté situada.
- El propietario debe informarle por escrito, tres días después que usted le notifique del hecho que se tiene que mudar, dónde y cuándo estará disponible el depósito de garantía. Le debe entregar esta información personalmente a usted o enviársela a la última dirección conocida. Tal información debe declarar cuándo y cómo estará disponible el depósito de seguridad.
- El propietario tiene que mandarle una copia de esta notificación al agente de la ciudad encargado de la reubicación, si es que hay uno. Si la ciudad no tiene uno, entonces se le tiene que enviar una copia de la notificación al secretario de la ciudad.
- Si su última dirección conocida es en la vivienda de donde fue desplazado, entonces el propietario tiene también que exhibir la notificación en cada una de las entradas de dicha propiedad.
- Si usted no solicita el dinero dentro de 30 días el propietario tiene que depositarlo en una cuenta que pague interés en el mismo banco de donde lo sacó.
- Si usted regresa a la propiedad tiene que devolverle de inmediato al propietario una tercera parte del depósito. Necesita entregarle otra tercera parte dentro de 30 días a partir de la fecha en que regresó y la última parte dentro de 60 días después de la fecha de regreso.
Nota: El propietario puede entablar un caso para el desalojo por falta de pago del alquiler si usted no le paga de nuevo el depósito de garantía.
1. Antes que el propietario le devuelva el depósito, le puede descontar algún alquiler que usted le deba y también si existen deudas por la reparación de los daños hechos a la propiedad. Algunos ejemplos de daños pueden ser:
a. Grandes agujeros en la pared causados al clavar alguna decoración.
b. Quemaduras con cigarrillos en el piso.
c. Un espejo o armario del baño roto
Nota: para prevenir que el propietario le cobre por el desgaste normal debido al uso, pídale que inspeccione personalmente el apartamento para que después firme una carta declarando que usted dejó el apartamento limpio y sin daños. Si no consigue que el propietario o el encargado del edifico haga tal cosa, pídale a un amigo que inspeccione el apartamento, tome fotos, fírmelas y póngales la fecha. Asegúrese que tal amigo pueda ir con usted al tribunal si es necesario.
2. El propietario no le puede descontar del depósito de garantía por el desgaste normal. El desgaste normal se define como “el daño que ocurre debido al uso cuidadoso y habitual de la propiedad”. Algunos ejemplos del uso y desgaste normal son:
a. Las paredes desteñidas.
b. Las baldosas del baño sueltas.
c. Ranuras en las ventanas debido al invierno.
d. Grifos o radiadores que gotean.
3. El propietario tiene que entregarle una carta escrita con el alquiler que le debe.
4. El propietario debe enviarle una carta con una lista de todos los daños que usted causó.
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